******有限公司采购沈阳宝能水岸康城商业区物业服务及配套设施维护修缮项目

招标公告

一、招标条件

根据国家及地方有关法律法规的规定，******有限公司（招标代理公司）受******有限公司（招标人）的委托对“******有限公司采购沈阳宝能水岸康城商业区物业服务及配套设施维护修缮项目”组织进行公开招标（招标编号：K53A******128），项目资金已落实。欢迎具有相应资格和能力的潜在投标人参加本项目投标。

二、招标范围、项目服务期限及地点

2.1项目名称：******有限公司采购沈阳宝能水岸康城商业区物业服务及配套设施维护修缮项目。

2.2项目编号：K53A******128

2.3项目地址：项目位于辽宁省沈阳市于洪区平罗镇蒲河大道与沈于路交汇处东侧的宝能水岸康城小区中商业街区部分。

2.4项目规模：商业街区为小区配套，占地面积约2.7万平方米，商铺5栋（16、17、18、19、20号楼）29间，总面积12,304.62 平方米。商业街区29******有限公司资产。

商业街区设置人车混合出入口2个。地下配套负一层，其中16******消防控制室、弱电间、风机室）、17号楼地下室（3个自维变压器，3个自维配电间、1个发动机室、2个风机房、1******消防泵房、1个水泵房、1个换热站）。

2.5项目功能：商业服务业。

2.6物业服务内容：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫、客户服务、次序维护等。

2.7配套设施维护和修缮内容：******消防设备、户外亮化系统、监控系统、给排水系统、公共区域路面、地下室(设施用房)倒灌及漏水、屋顶漏水、区域封闭围栏、应急发电系统等的维护和修缮。

2.8招标范围及要求：

（1）负责整个宝能水岸康城小区配套商业区的物业服务、及配套设施的维护与修缮，以确保整个商业区域的正常运营。

（2）中标服务企业需按专业化的要求配置管理服务人员，包括但不限于保安、保洁、维修人员等岗位。

（3******消防应急、设施维护、环境卫生、车辆及摊点管理等切实可行的办法。并承诺合同签订后2******消防安全检查合格证办理及后续年审。

（4）物业服务费中标价格收取，未经招标人（大业主）会同意不得随意上调相关收费标准。

（5）由中标物业服务企业代收的区域内停车费、广告费及其它公共部位经营性收入由物业服务企业与业主按5：5分成。

（6）在合同服务期内，中标服务企业除完成正常的物业服务外，需要对商业街区基础设施进行维修、保养和提升改造使区域商铺均达到正常化使用（具体合同中详细规定要求），所需资金可以优先申请使用维修基金，不足部分由中标服务企业承担，招标人（大业主）不予补足。

（7）拟投标企业可以自行前往标的所在地进行踏勘，招标人不再统一组织现场踏勘。

注：具体招标范围及服务要求详见“第五章项目需求及服务要求”，投标人需对本项目内容进行整体投标，不得缺项漏项，否则按不实质性响应招标文件处理。

2.5服务期限要求：自合同签订之日起三年。

2.6服务质量要求：符合国家现行相关法律法规及相关规定，按招标人要求提供优质的物业服务、设施维护和修缮服务。

2.7项目实施地点：招标人指定地点。

2.8招标方式：公开招标，资格后审。

2.9招标控制价：1.7元/平方米/月。

注：物业费支付：已出租部分物业费由租户按月支付，未出租部分由招标人按月支付。

三、投标人资格要求

3.1一般要求：投标人须具有独立承担民事责任的能力，应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证

3.2业绩要求：投标人近三年(2022年1月1日至今)至少承接过1个以上商业街区项目或小区住宅项目的物业工程维修服务业绩（业绩证明材料应当提供委托合同或其他有效证明材料）。

3.3财务要求：投标人应当财务状况良好；提供2023年度企业财务报表或审计报告，2023年以后成立的公司提供成立之日起至投标截止时间止完整财务年度的企业财务报表或审计报告；成立不足1年的，提供财务状况情况说明。

3.4信誉要求：投标人应当信誉良好，当前未被“信用中国”网站（******）列入严重失信主体名单；投标人存在严重失信记录的，不得参与本项目。（提供查询到的网页截图，并加盖公章，若弄虚作假一经核实取消投标资格）；

3.5联合体：本项目不接受联合体参与投标；

3.6其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；相互间存在直接（或间接）控股关系或管理关系的两个及两个以上的单位，不得同时参加本项目投标。

四、招标文件的获取

4.1招标文件获取时间：凡有意参加投标者，请于2025年04月02日09时00分起至2025年04月11日17时00分止获取招标文件，招标文件售价：800元/份，售后不退。

4.2获取招标文件方式（任选其一）：

（1）线上获取：******有限公司网站（网址：******/ynweb/)，在网上获取电子招标文件及其它资料。

（2）线下获取：投标人请于获取招标文件截止时间前，由投标人的法定代表人或授权委托人持【营业执照（复印件）】、【法定代表人授权委托书】、【经办人身份证（原件及复印件）】前往云南省昆明市人民西路328******有限公司）【503】室现场获取招标文件。线下获取时间为每日上午09时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分（法定公休日、法定节假日除外)。

4.3其他：本项目不提供邮购招标文件服务。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

5.1投标文件的递交截止时间（开标时间，下同）：2025年04月25日10时00分（北京时间，建议投标截止时间前半个小时内递交）。

5.2投标文件的递交地点（开标地点，下同）：云南省昆明市人民西路328******有限公司【综合楼二楼第二开标厅】。

5.3投标文件递交方式：由投标人法定代表人或其授权委托人现场递交，投标人无法到场递交的可采用邮寄方式递交投标文件。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，将被拒收。

5.4开标时间：同投标截止时间。

5.5开标地点：同投标地点。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（************有限公司网（******/ynweb/)转发，招标人及招标代理机构对其他网站发布或转载的公告内容不承担任何责任。

七、联系方式

******有限公司

地址：昆明市日新中路616号10******有限公司

联系人：许老师

联系电话：******

******有限公司

地址：昆明市人民西路328号

联系人：刘羽飞、张宸溯、袁艳、雷海生

电话：0871-******

电子邮箱：******

******银行昆明环城西路支行

******有限公司

账号：************6267（非保证金账号）

八、是否采用电子招标投标方式

本项目【不采用】电子招标投标方式。

九、异议提交及受理

投标人对本次招标项目有异议的，应按照国家相关法规要求以书面形式提出，具体要求详见投标人须知。

异议受理地点：云南省昆明市人民西路328******有限公司办公楼【503】室。

异议受理人员：【刘羽飞、袁艳】

联系电话：【0871-******】